返回首页
评论

何为真正意义上的顶级豪宅

2012-09-28 16:40:05   来源:网络     发表评论

简介:唐代杜牧作诗《江南春》:千里莺啼绿映红,水村山郭酒旗风。南朝四百八十寺,多少楼台烟雨中。小编不仅要感叹,成千上万的豪宅,多少豪宅烟雨中。

  唐代杜牧作诗《江南春》:千里莺啼绿映红,水村山郭酒旗风。南朝四百八十寺,多少楼台烟雨中。小编不仅要感叹,成千上万的豪宅,多少豪宅烟雨中。

\
豪宅

  顶级豪宅的概念与分类(别墅与公寓都可能成为顶级豪宅)

  所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同,所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而已。

  住宅从大的类型来分,有独立住宅(即通常所说的别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。若要评判别墅类住宅的豪华程度,应该考虑其室外环境,比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。这两类住宅的评判标准完全不同,所以对豪宅的评述应该分两类:独立型豪宅(别墅豪宅)及集合型豪宅(公寓豪宅)。

  中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫圆1号别墅。其身价达到1.3亿人民币,占地面积18亩,建筑面积1500平方米,采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。在其所享有的自然山水资源方面,也的确在上海、北京这样的大城市真正的顶级。而新一代公寓豪宅的代表,则要数无锡财富中心,一梯一户的百米高层,每户有超大空中花园,电梯由室外花园入户,钢结构体系及大跨度空间,使户型全部灵活布置,大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同,但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面,均能够达到豪宅的标准。

  别墅不等于豪宅(别墅产品分化)

  中国人的别墅概念其实跟国外有很大的不同。国内通常把一户一栋的独立住宅称为别墅,每栋售价一般数百万,通常卖给中国的富豪阶层,而这样的独立住宅在国外叫做House,是卖给普通阶层的。到过国外的人都可能有这样的经验,除了市中心有少量的高层和多层住宅以外,在城市的边缘或远郊都有数平方公里范围的这样的House社区。在美国称为single family house,在英国称为detached house。这样的house是卖给普通或者中高档收入阶层的,其标准不高,每户面积也未必很大,整体的建筑密度适中。在国外作为第二居所,称之为villa或者luxury house的顶级豪宅,或者庄园类的豪宅才是真正卖该富豪阶层的。

  别墅一词在国内的房地产市场上指代不专,而且跟国外所指的house或villa有很大的不同。国内的别墅一词所覆盖的范围极为广泛,它不但包括了每户独栋的独立住宅,发展商也常把双拼别墅(semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些复式住宅统称之为别墅产品。而除了独立别墅(detached house)和双拼别墅(semi-detachedhouse),其它产品可以称作townhouse,但与独立别墅的概念绝然不同。别墅这个词在中国已经被用作指代从顶级豪宅到普通的独立住宅,和一些密度比较高的非独立住宅。

  国内别墅产品近年来有非常明显的分化趋势。既有象上海紫园那样每户面积奢华,占地庄园化的顶级豪宅;也有向高密度发展的经济型别墅。以北京为例,笔者近年来接触了很多准备开发别墅产品的发展商,其别墅项目的密度不但没有下降反而有所提高。我们近期设计的几个别墅项目,容积率均在0.4~0.5之间,这已经是接近townhouse社区的建筑密度了。这样一大批建筑面积偏小,占地面积偏小、居住密度偏高,缺乏私密性的别墅产品,实际上标志了中国别墅朝向经济型发展的趋势。这一类经济型别墅从资源占有情况来看,基本上不具备自然山水的条件,但多具备了大区位市场认可度高和交通便利等特点,也就是说可以作为第一居所。这样的别墅已经不是传统顶级住宅产品的概念,当然也不可能是豪宅。它们是瞄准普通市民阶层或者中高档收入人群的经济型别墅类住宅。更准确地说应该叫做普通独立住宅,跟国外的single family house产品更加接近。

  除此之外,还有大量其它在名称上冠以别墅,但又不是传统独户独立住宅的产品,我们叫做类别墅。类别墅产品目前主要有三种类型:第一种每户虽然独立,但是两栋之间侧墙间距非常接近,只有3米左右。没有两侧花园,只有前后花园的所谓独联体别墅,例如长沙的山水芙蓉—半山美墅中的独联体。第二种是层数降低面宽加大的改良型townhouse别墅,以卡尔生活馆为例,它已经不是第一代的三层townhouse,前后花园。而是面宽最大做到了14.4米,进深最小做到了8米。有T字型的平面,形成三个花园。也有十字型的平面,形成四个花园。层数也从三层降低到了二层。这一类的townhouse住宅,实际上是大幅度向独立别墅的品质靠拢。第三种是另一类的townhouse住宅,准确一点说应该是复式住宅即所谓的叠拼别墅、叠加别墅或者是空中别墅。这一类产品在住宅类型上更靠近普通的复式住宅,但因为享有南侧或者北侧的部分花园,或者有以露台、阳台形式为主的空中花园,所以在名称上仍冠以别墅。综合以上分析,中国的别墅产品实际上已经分化成为豪宅别墅、普通别墅、经济别墅和类别墅等多种产品。如果把消费群体的结构比作金字塔,买得起豪宅别墅的只是塔尖上极少数超级富豪,而买得起普通别墅及经济别墅的却大有人在,集中于金字塔的第二层面。所以发展商都倾向于回避风险,转向大规模开发经济别墅。市场上豪宅项目少之又少。真正意义上的豪宅别墅几乎没有。

  对豪宅需求虽然少,但是他们代表了现实生活中的一个阶层,作为住宅产品的最高档类型,中国需要有自己的豪宅,特别是那种为满足客户特殊要求而量身定做的,艺术类别墅豪宅。

上一页1 234 下一页

分享到:
责任编辑:zhch

最新5条评论

当前共有0人发表了评论.
images/comment.gif
验证码:
联系方式

在线咨询

建筑师设计草图也可以拍卖了
2012年保利秋拍特别开设了中国著名建筑师设计草
城市里伤不起的雷人建筑
“造景风”在各地蔓延,秋裤楼、比基尼楼、三个蛋
中国城市的“宜居情结”
宜居之风蔓延至我国各大城市,宜居城市的标准为何

更多

大连“花瓣状”图书馆
Architects Collective在大连设计的新图书馆旨在成为当地社
中国盐城文化艺术中心
盐城文化中心延续了CCDI对文化建筑的一贯思索,在尺度处理上也
“海市蜃楼”香港纯白教堂
这座海岸线边上的纯白色教堂是由Danny Cheng Interiors设计

更多