深圳将再添5座超高建筑

时间:2013-12-05 10:53:18 | 作者:陆剑伟| 来源:深圳商报 | 发表评论

  据仲量联行近日发布的最新统计数据显示,目前深圳规划和在建的超高层有5个,加上已经建成的京基100,未来深圳将有6座超高层建筑。

  这6座超高层建筑分别为京基100(441.8米)、平安国际金融中心(660米)、蔡屋围晶都改造项目(666米)、华润总部大厦(500米)、佳兆业环球金融中心(498米)和大中华世界贸易中心(430米)。目前内地已批在建的超过400米以上超高楼项目有15个,到2017年将完成13个。其中,4个项目分布在北上广深,11个项目位于武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京等二线城市。

  根据商业地产服务机构RET睿意德数据显示,全球超过400米的已建成超高层建筑中,中国占比约六成。仲量联行深圳战略顾问部副董事许斌表示,由于国内经济增速放缓,加上大体量的新增供应进入市场,当这些超高层项目落成后,中短期内,这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。为应对这些挑战,超高层项目的开发商,可能会适度调整其市场策略,例如根据供求情况调整项目进入市场的时间,或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率,或者推出一部分可销售的单位例如公寓,以提升中短期的投资回报率。

  仲量联行深圳商业地产部董事夏春毅认为,随着未来深圳超高层写字楼的相继出现,必然出现区位及品质同质化的情况,因此,物业管理服务的差异化将显得至为重要。物业管理服务水平是否达到国际化水准,将成为能否吸引及留住优质租户的关键。

  记者了解到,超高层项目往往由于其地标效益,吸引众多需要维持或提升品牌形象的企业入驻,加上超高楼配备商场、顶级酒店、顶级公寓的综合功能,以及其他优质交通配套带来的商务便利,超高层项目对周边大厦现有租户产生“磁石效应”。如京基100建成后,普华永道从地王大厦迁址过去,承租3层楼超过8000平方米的楼面面积。

责任编辑: 贾辰娟  
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